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    2020-9-2

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杭州华荣物业管理有限公司是一家以物业管理、保洁服务、安全护卫、绿化工程为一体物业管理公司。

小区的房地产包括为各购房人个人所有的房屋(房屋---不享有独立的地产)和为全体房屋---共有的房地产即公共财产,---物业管理价格,物业管理包括对个人房屋的管理和对公共财产的管理。

  对个人房屋的管理称为“特1约物业管理”,对公共财产的管理称为“公共物业管理”。在购房人与开发商签订购房合同时,开发商都要求购房人与其指1定的物业管理公司签订一份<物业管理委托合同>。

  在购房人与物业管理公司签订的<物业管理委托合同>中,都约定有委托事项的范围,委托事项的范围无外乎两项:(1)对购房人房屋的管理;(2)对小区内公共财产的管理。其中,“对购房人房屋的管理”就是特1约物业管理,“对小区内公共财产的管理”就是公共物业管理。







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物业管理费是物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人或---提供物业管理服务,物业管理使用人或---依据物业管理服务合同应当付出的费用。---计委、建设部颁布的<城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法>,住宅小区物业管理费的构成包括以下项目:

(1)管理服务人员的工资和按规定提取的---费;

(2)公共设施、设备日常运行、维护及保养费;

(3)绿化管理费;

(4)清洁卫生费;

(5)保安费;

(6)办公费;

(7)物业管理单位固定资产折旧费;

(8)法定税费。

此外,---物业管理多少钱,物业管理费中还应包括物业管理公司的利润。对于高1档住宅小区的物业管理,成本中可以增加保险费。





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委托性的特1约服务是指物业管理企业为了满足业主、物业使用人的个别需求受其委托而提供的服务。通常是指在物业服务合同中未约定、在专项服务中未设立,---物业管理,而业主、物业使用人又有该方面需求的服务。特1约服务实际上是专项服务的补充和完善,---物业管理找,当有较多的业主和物业使用人有某种服务需求时,物业管理企业可以将此项特1约服务纳入专项服务。常见的特1约服务项目有:

1.代订代送牛奶、书报;

2.送病1人---、喂药、医1疗看护;

3.代请钟点工、保姆、---、家庭护理员,代做家政服务;

4.---代送儿童入托、入园及上、下学等;

5.代购、代送车、船、机1票与物品;

6.代洗车辆;

7.代住户设计小花园,绿化阳台,更换花卉盆景等。

8.---类商务及业主、使用人委托的其他服务项目。这类服务项目一般是协商定价,也是以微利和轻利标准收费。





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